GUÍA PARA EL INQUILINO EN ORLANDO
Todo lo que necesitas saber antes de rentar una propiedad en la ciudad y sus alrededores
Precios promedio de alquiler en Orlando
y ciudades cercanas (40 millas)
| 🏙️ Zonas de Orlando | |
|---|---|
| North Orange | $2,335 |
| Baldwin Park | $2,315 |
| Florida Center | $2,172 |
| Lake Formosa | $2,172 |
| Princeton - Silver Star | $2,106 |
| Colonial Town Center | $2,082 |
| Downtown Orlando | $2,056 |
| Lake Nona | $2,008 |
| Airport North | $1,901 |
| Vista East | $1,854 |
| Metro West / Millenia | $1,846 |
| Lake Underhill | $1,777 |
| Florida Center North | $1,730 |
| Pineloch | $1,707 |
| Kirkman North | $1,689 |
| Lake Fredrica | $1,614 |
| Engelwood Park | $1,596 |
| South Semoran | $1,575 |
| Mariners Village | $1,572 |
| Kirkman South | $1,554 |
| Windhover / Conway | $1,549 |
| Signal Hill | $1,417 |
| Ventura | $1,390 |
| Lake Sunset | $1,380 |
| Rosemont | $1,336 |
| 🌆 Ciudades Cercanas (hasta 40 millas) | |
| Kissimmee | $1,809 |
| Sanford | $1,661 |
| Altamonte Springs | $1,644 |
| Casselberry | $1,641 |
| Lake Mary | $1,853 |
| Maitland | $1,981 |
| Oviedo | $2,155 |
| Ocoee | $2,000 |
| Longwood | $1,869 |
| Winter Park | $1,671 |
| Winter Garden | $1,853 |
| Clermont | $1,900 |
| Apopka | $1,800 |
| Saint Cloud | $1,750 |
| Deltona | $1,600 |
| Leesburg | $1,500 |
Los indicadores y estimaciones presentados en esta guía fueron recopilados a partir de fuentes confiables como portales de renta (Zillow, RentCafe, Rentometer), organismos públicos locales (OCPS, Census.gov), y experiencias reales del mercado en Orlando. Los valores pueden variar según ubicación, tipo de propiedad y condiciones del contrato.
INDICADORES DE IMPORTANCIA
💰 Costo total de vida por zona
- Además del alquiler, los inquilinos deben considerar:
- Servicios básicos como agua, luz, internet.
- Estacionamiento(especialmente en edificios o zonas céntricas).
- Cuotas de HOA(si aplica en comunidades privadas o condominios).
- Seguro de renta, obligatorio en muchos contratos.
📈 Zonas con mayor demanda de renta
- Lake Nona – Alta rotación por profesionales del sector salud y tecnología.
- Downtown Orlando – Preferido por jóvenes profesionales y estudiantes.
- Winter Garden – Familias buscando zonas nuevas con buena calidad de vida.
- Kissimmee – Fuerte interés por comunidad hispana y cercanía a atracciones.
- Altamonte Springs – Demanda constante por accesibilidad y centros comerciales.
📈 Índice de Apreciación de Renta (Rent Growth YoY)
- Orlando ha crecido entre 4% y 6% anual en los últimos 2 años.
- Zonas como Winter Garden, Lake Mary y Oviedo han mostrado alzas más rápidas, por su desarrollo urbano y zonas escolares atractivas.
📊 Relación entre ingreso y alquiler
- Orlando: 32%(ligeramente por encima del ideal del 30%).
- Indica que muchas personas están forzadas a rentar porque comprar no es accesible aún.
🏗️ Índice de Nuevas Construcciones para Renta
- Orlando está entre las 10 ciudades con más desarrollo de multifamiliares en EE.UU.
- Esto estabiliza precios y amplía oferta para inquilinos.
- Zonas como Altamonte, Apopka y Lake Mary tienen proyectos nuevos en camino.
📍 Zonas “ocultas” con buena relación calidad-precio
- Saint Cloud, Deltona y Leesburg ofrecen precios más accesibles y están creciendo en popularidad.
- Son ideales para familias jóvenes o quienes buscan rentar más por menos, pero con servicios y escuelas decentes.
- Buena alternativa para evitar la alta competencia en zonas premium.
AYUDA PARA FUTUROS INQUILINOS
🏫 Índice de las zonas con mejores escuelas en Orlando y zonas adyacentes
- Lake Nona – Reconocida por escuelas públicas y privadas de alto rendimiento.
- Winter Park – Escuelas bien valoradas como Winter Park High School.
- Oviedo – Excelente sistema escolar del Seminole County.
- Lake Mary – Altamente buscada por familias por sus colegios premiados.
- Windermere – Escuelas charter y privadas muy competitivas.
- Clermont – Creciente comunidad familiar con buen nivel académico.
🎓 Encuentra las mejores escuelas cerca de tu próxima casa
- GreatSchools.org es el sitio más usado en EE.UU. para comparar escuelas por distrito, puntuación, reviews y rendimiento académico.
- Puedes buscar por dirección, ciudad o código postal para conocer las opciones escolares cerca de tu zona de interés.
🛒 Acceso a servicios esenciales
- Proximidad a supermercados, hospitales, transporte público y farmacias.
- Las áreas con buena infraestructura suelen tener mayor demanda por parte de inquilinos.
🔎 Índice sugerido: “Walk Score” o “Access to Amenities”
🚗 Distancia al trabajo o centros principales
- Muchos inquilinos priorizan el tiempo de traslado diario al trabajo, universidad o centros de salud.
- Una herramienta útil para calcularlo es Google Maps, especialmente con la opción "hora pico".
💡 ¿Cuánto tiempo te tomará llegar al trabajo desde esta zona?
🚨 Zonas con índices de criminalidad más alto en Orlando y zonas adyacentes
- Holden Heights – Históricamente altos niveles de crímenes contra la propiedad.
- Parramore(cerca del centro) – Alta incidencia de robos y delitos violentos.
- Mercy Drive / Signal Hill – Áreas con reputación de violencia e inseguridad.
- Pine Hills – Conocida localmente como “Crime Hills” por su historial delictivo.
- Azalea Park y zonas del este – Niveles elevados de crímenes oportunistas.
⚠️ Nota importante: Esta información es basada en fuentes oficiales como el Orlando Police Department o plataformas como CrimeGrade.org o NeighborhoodScout
🏡 ¿Buscas una renta sin complicaciones?
Propiedades disponibles HOY en zonas seguras y con buenos precios. ¡Te ayudamos GRATIS!
💬 Habla con un asesor ahora